Miasto Świnoujście

Oficjalny portal informacyjny

Wobec zarzutów, jakie za pośrednictwem jednego ze świnoujskich portali, wysunął wobec miejskich urzędników były już wykonawca remontu głównego budynku Urzędu Miasta Świnoujście firma Baueffect Sp. z o.o, poniżej publikujemy stanowisko miasta w tej sprawie.

1. Dokumentacja projektowa wraz z kosztorysami inwestorskimi stanowiącymi podstawę oszacowania wartości planowanej inwestycji powstała odpowiednio:
2. na przebudowę sali konferencyjnej - w roku 2017
3. Rozbudowa o szyb dźwigowy z przedsionkiem windy w poziomie parteru oraz przebudową z dostosowaniem do wymogów bezpieczeństwa pożarowego i termomodernizacją Urzędu Miasta przy ul. Wojska Polskiego 1/5 – w roku 2018

Realizacja przedsięwzięcia pn. Modernizacja budynku CAM nr 5 została podzielona na kilka etapów.

Firmie Baueffect udzielone zostało zamówienie na roboty budowlane obejmujące m.in. termomodernizację wraz z dostosowaniem do wymagań ppoż. III piętra budynku, modernizacja instalacji c.o., ciepłej i zimnej wody użytkowej, instalacji hydrantowej, przebudowę sanitariatów oraz przebudowę sali konferencyjnej.

Kwota 4 800 000,00 zł (przywołana przez autora artykułu) dotyczyła budżetu zadania planowanego w roku 2020 na rok 2021 i przeznaczona była na wykonanie wyłącznie robót objętych w roku 2021  zamówieniem, które zostało udzielone firmie Baueffect. A nie jako koszt całej inwestycji.

2. Inwestycja polegająca na modernizacji istniejącego, w tym przypadku dodatkowo ponad 100 letniego budynku, zawsze niesie ze sobą ryzyko wystąpienia okoliczności, których nie da się przewidzieć w dokumentacji projektowej. Stąd konieczność wykonania robót dodatkowych i zamiennych, która wystąpiła w toku wykonywania robót przez Baueffect.
3. Procedowanie koniecznych zmian wpływa na terminy realizacji inwestycji.
4. Dziwi twierdzenie Wykonawcy – Baueffect, że zszedł z budowy, podczas gdy to Zamawiający zdecydował o zakończeniu współpracy i rozliczeniu wykonanych robót wobec notorycznego niewywiązywania się  przez Wykonawcę z terminów realizacji robót wynikających ze złej organizacji oraz braków kadrowych. Mimo wszystko, Strony wyraziły wolę polubownego rozwiązania umowy.
5. Efekty robót, wykonywanych przez drugiego z Wykonawców,  obejmujących  remont elewacji, wymianę zewnętrznej  stolarki okiennej i drzwiowej oraz budowę szybu windowego wraz z montażem  windy są widoczne i zmierzają ku końcowi.  
6. W nawiązaniu do zarzutu rzekomych nieprawidłowości w montażu stolarki okiennej informujemy, że zamontowane okna uwzględniają elementy system ciepłego montażu bez zastosowania tzw. warstwy wewnętrznej. Standardowy system montażu okien polega na stosowaniu jednej warstwy uszczelniającej okno na połączeniu z murem w postaci izolacji termicznej najczęściej z pianki poliuretanowej. W przypadku stosowania tzw. „ciepłego montażu” stosuje się 3 warstwy uszczelniające połączenia okna z murem: warstwa zewnętrzna jako uszczelnienie paroprzepuszczalne, warstwa środkowa jako izolacja termiczna i warstwa wewnętrzna jako uszczelnienie paroszczelne.

W oknach zamontowanych na budynku urzędu miasta zastosowano warstwę zewnętrzną w postaci impregnowanej taśmy rozprężnej paroprzepuszczalnej, warstwę środkową w postaci pianki poliuretanowej, natomiast zrezygnowano z warstwy wewnętrznej.

Powodem rezygnacji z warstwy wewnętrznej były względy techniczne. Budynek Urzędu Miasta Świnoujście jest budynkiem ponad 100 letnim i pierwotne okna w tamtym okresie czasu były montowane w zupełnie innej technologii z wykonywaniem tzw. węgarków w murowanych ościeżach okiennych.

Obecnie wymieniane okna dostosowywane były do istniejących otworów okiennych i zastosowanie uszczelnienia wewnętrznego w postaci taśmy spowodowałoby konieczność wykonania korekty wymiarów otworów okiennych od wnętrza budynku w postaci przemurowań otworu okiennego lub zastosowanie tzw. poszerzeń okiennych, co nie było uwzględnione w dokumentacji projektowej i wymagałoby poniesienia dodatkowych kosztów. Dodatkowo wykonanie korekty otworów okiennych w postaci przemurowań wraz z demontażem wewnętrznych parapetów (których stan oceniono jako dobry) w użytkowanym obiekcie, znacząco wydłużyłoby czas wymiany okien i utrudniłoby funkcjonowanie urzędu.

Mając na uwadze przedstawione powyżej względy zrezygnowano z montażu wewnętrznej warstwy uszczelniającej.

7. Odnosząc się do kwestii podstaw prawnych wykonywania robót budowlanych w budynku Urzędu Miasta, roboty wykonywane są na podstawie niżej wymienionych decyzji:

• Decyzji nr 208/PB/2020 z dnia 23 listopada 2020 r. o zatwierdzeniu projektu budowlanego i udzieleniu pozwoleniu na budowę obejmującą rozbudowę o szyb dźwigowy z przedsionkiem windy w poziomie parteru oraz przebudowę z dostosowaniem do wymogów bezpieczeństwa pożarowego i termomodernizacją budynku zmienioną  w zakresie remontu elewacji Decyzją nr 14/PB/2022 z dnia 9 lutego 2022 r.
• Decyzji nr 66/PB/2022 z 4 sierpnia 2022 r. o zatwierdzeniu projektu budowlanego i udzieleniu pozwolenia na budowę obejmującą przebudowę Sali konferencyjnej nr 1 w budynku CAM nr 5.

8. Gmina Miasto Świnoujście zaprasza chętnych rzetelnych Wykonawców ze Świnoujścia
   i okolic do udziału w przetargu na dokończenie przerwanych robót budowlanych
   w zakresie m.in. wykończenia łazienek oraz sali konferencyjnej.