O pustostany w zasobach gminy

1. Dużo macie pustostanów w zasobach gminnych? 2. To są tylko mieszkania czy też lokale użytkowe? 3.Ile jest mieszkań a ile lokali użytkowych? 4. Jak długo i dlaczego stoją puste? 5.Jaka jest dziś kolejka oczekujących na mieszkanie? 6.Ile osób czeka, jaki jest najdłuższy okres oczekiwania? Prosimy o dane w rozbiciu na lokal mieszkalny i socjalny.

Aktualnie  w zasobie mieszkaniowym Gminy Miasto Świnoujście, administrowanym przez ZGM, przeznaczonych do wynajęcia, ale nie zasiedlonych lokali mieszkalnych przeznaczonych na wynajem na czas nieoznaczony jest 34 ,socjalnych  27 szt., użytkowych 18 .

 Wśród wymienionych wyżej grup lokali mieszkalnych, w tym socjalnych, występuje duża rotacja. Lokale wracające do zasobu, po wynajmie, opróżnione na skutek naturalnych przyczyn, takich jak zgon, eksmisji lub opuszczone przez najemcę z uwagi na przejście do ośrodków opiekuńczych, wymagają przed zasiedleniem remontu lub modernizacji. Najczęściej są to lokale zaniedbane, nieodnawiane przez najemców przez szereg lat, wymagające niemałych nakładów, od kilku do kilkudziesięciu tysięcy złotych.

Opracowanie dokumentacji technicznej, uzyskanie pozwolenia na budowę, wybór wykonawców z zachowaniem przepisów ustawy prawo zamówień publicznych wymaga czasu. Środki, które przeznacza miasto w drodze dotacji celowej na powyższe działania są od 3 lat dość wysokie, bowiem oscylują corocznie wokół 1 mln zł. Nowi najemcy wprowadzają się do wyremontowanych lokali. W grupie lokali mieszkalnych, w tym socjalnych, przeznaczonych do wynajęcia 42 są w trakcie remontu lub oczekuje na uzyskanie dokumentacji technicznej w celu rozpoczęcia remontu lub modernizacji. W przypadku 13 lokali trwa procedura zasiedlania - lokale zostały zaoferowane do wynajęcia, oczekujemy na odpowiedź przyszłego najemcy lub są wskazane w celu realizacji wyroków sądowych z innych zasobów. Ponadto, część lokali nie jest przeznaczona do zasiedlenia i oczekuje na rozbiórkę lub sprzedaż. Wśród nich są 33 lokale mieszkalne wcześniej wynajmowane na czas nieoznaczony, 25 socjalnych, 2 użytkowe. W niektórych przypadkach występują sytuacje, iż procedura wynajęcia pustostanu  przedłuża się w czasie. Sytuacja taka ma miejsce gdy umiera najemca i poszukuje się spadkobierców. Przypomnieć należy, iż Kodeks cywilny daje możliwość wstępowania w prawa najmu przez rodziców i dzieci najemcy. Przeprowadzenie postępowania spadkowego w tym zakresie ,przy poszukiwaniu spadkobierców najemcy, niestety trwa pewien okres czasu. Niewyjaśniony stan prawny opisany powyżej mają 4 lokale. Ponadto 1 lokal ma nieuregulowany stan prawny z uwagi na brak pomieszczenia WC. Na zmianę sposobu przeznaczenia z lokalu wynajmowanego na czas nieoznaczony na socjalny oczekuje 1 lokal.

W zasobie lokali użytkowych 4 lokale wymagają remontu lub adaptacji. Wśród nich 2 są w złym stanie technicznym. Najstarszy pustostan w grupie lokali użytkowych widnieje od lipca 2009 r. Jest to niewielki lokal w obiekcie zabytkowym, bez dostępu do toalety. Jako mało atrakcyjny nie znajduje chętnego do zawarcia umowy najmu (był wcześniej  wystawiony do sprzedaży).

Wśród lokali wynajmowanych na czas nieoznaczony najstarszy pustostan jest z marca 2011 r. (lokal opróżniony przeznaczony do sprzedaży, z uwagi na brak nabywcy w 2 przetargach ponownie przeznaczony do zasiedlenia po przeprowadzeniu modernizacji, obecnie już przyjęty przez oczekującego do zawarcia umowy najmu) a w lokalach socjalnych z sierpnia 2011 r. (lokal oferowany kilkukrotnie osobom mającym wskazanie z wyroków sądowych, nie przyjęty przez oczekujących).

Obecnie oczekują na wynajęcie lokalu na czas nieoznaczony 94 rodziny, na lokal socjalny 129 rodzin ,w tym 10 na lokal socjalny grupy A.  Średni czas oczekiwania na lokal mieszkalny wynajmowany na czas nieoznaczony to ponad 3 lata, najdłuższy 7 lat ,a to dlatego, iż wnioskodawca mimo oferty złożonej przez ZGM w grudniu 2013 r. nie przyjął lokalu i ponownie znalazł się na liście oczekujących. Na lokal socjalny najstarszy odnotowany wniosek jest z 2006 roku. Nadmienić należy, iż w zasobie lokali socjalnych pierwszeństwo w zawarciu umów mają osoby otrzymujące wyrok eksmisyjny ze wskazaniem do przejścia na lokal socjalny. Tych wyroków jest coraz więcej, w tym z zasobów spółdzielni mieszkaniowych, WAM ,a obowiązek ustawowy zapewnienia takich lokali ciąży na Gminie. Niezapewnienie lokalu socjalnego jest obarczone obowiązkiem odszkodowawczym, które Gmina Świnoujście musiałaby ponieść gdyby ich nie zapewniła. Osoby przebywające w lokalach socjalnych grupy B i C to mieszkańcy naszego Miasta, którzy korzystają z pomocy MOPR lub innych instytucji pomocowych. Nie wszyscy są zainteresowani podjęciem pracy ,mimo proponowanych ofert. Problemem społecznym, który dotyka dużej liczby mieszkańców lokali socjalnych to uzależnienie od alkoholu, długotrwałe bezrobocie i niechęć do poszukiwania pracy przy zaspokajaniu podstawowych potrzeb życiowych przez instytucje niosące tę pomoc. Powoduje to długie pozostawanie  lokatorów w zasobie lokali socjalnych.