O niedokończone budynki przy promenadzie

Pytanie: Dzień dobry. Chciałbym zapytać o sytuację trzech niedokończonych obiektów przy promenadzie. Jaka w tej chwili jest sytuacja prawna?

Redakcja: wyspiarzniebieski

Odpowiedź: Sytuacja formalno – prawna trzech nieruchomości objętych realizacją inwestycyjną przy Promenadzie Historycznej stanowiących działki 5/2, 5/3, 179/8 i 5/12 położone w obrębie ewidencyjnym  002 m. Świnoujście, przy ul. Żeromskiego.

Nieruchomości zostały sprzedane przez Gminę Miasto Świnoujście w drodze przeprowadzonych ustnych przetargów nieograniczonych.

1. Działki nr 5/3 i 179/8 o łącznej pow. 3647 m² zawarcie umowy kupna-sprzedaży nastąpiło w dniu 05.10.2015r.
2. Działka nr 5/12 o pow. 3551 m² zawarcie umowy kupna-sprzedaży nastąpiło w dniu 23.11.2015r.
3. Działka nr 5/2 o pow. 3559 m² zawarcie umowy kupna-sprzedaży nastąpiło w dniu 30.12.2015r.

Zgodnie z zapisami w aktach notarialnych Nabywca zobowiązał się do zakończenia realizacji zabudowy w stanie surowym zamkniętym zgodnie z planem zagospodarowania przestrzennego w terminie 60 miesięcy od nabycia nieruchomości. W przypadku nie dotrzymania wyżej wymienionego terminu, nabywca zobowiązał się zapłacić Miastu Świnoujście, po uprzednim wezwaniu z 30 dniowym terminem, karę umowną w wysokości odpowiadającej cenie nabycia nieruchomości w cenie nominalnej.

Ad.1 W dniu 28.08.2020 roku została dokonana transakcja sprzedaży nieruchomości składającej się z działek o numerach 179/8 i 5/3. W tym też przypadku wyżej wymienione zobowiązanie zostało scedowane na nowego nabywcę.  W związku z upływem ustalonego terminu obowiązku zakończenia realizacji zabudowy w stanie surowym zamkniętym, do nowego właściciela zwrócono się ze stosownym pismem. W odpowiedzi uzyskano oświadczenie Inspektora nadzoru i Kierownika budowy o stanie zrealizowania robót budowlanych do stanu surowego zamkniętego do dnia 5.10.2020r. Ponadto właściciel nieruchomości oświadczył, iż planowane zakończenie robót budowlanych i uruchomienie obiektu hotelowego planowane jest w połowie 2021 roku.

Ad.2  Działka oznaczona numerem 5/12 znajduje się w posiadaniu dotychczasowego Właściciela. W związku z upływem ustalonego terminu obowiązku zakończenia realizacji zabudowy w stanie surowym zamkniętym zwrócono się do Właściciela  o przedłożenie opinii budowlanej w zakresie stanu zaawansowania technicznego budynku.

Ad.3 W przypadku nieruchomości oznaczonej numerem działki 5/2 Właściciel nie przekroczył ustalonych terminów co do zrealizowania zabudowy w stanie surowym zamkniętym.