O rozwój zasobów mieszkaniowych

Pytanie: Jak władze miasta oceniają rozwój zasobów mieszkaniowych w ostatnich latach oraz czy udaje się zbudować poprawne relacje z deweloperami działającymi na lokalnym rynku?

W jakim zakresie udaje się spełniać oczekiwania nowych mieszkańców dotyczące budowy infrastruktury drogowej na nowych osiedlach, infrastruktury oświatowej, rozwoju komunikacji miejskiej?

Czy atrakcyjność miasta przekłada się na wzrost wpływów z podatku PIT do budżetu miasta od nowych mieszkańców?


Redakcja: Wspólnota

Odpowiedź: Sytuacja na rynku nieruchomości w Świnoujściu jest wyjątkowa, co bezpośrednio wynika z wyspiarskiego położenia miasta. Ograniczona powierzchnia wyspy Uznam powoduje, że na tym obszarze miasto nie dysponuje na tyle rozległymi terenami, na których mogłyby powstawać osiedla mieszkaniowe wymagające zaangażowania samorządu - doprowadzenia dróg, nowych linii komunikacji miejskiej czy obiektów oświatowych. Nie oznacza to oczywiście, że gmina nie inwestuje w te zasoby, jednak nie jest to zdeterminowane rozbudową miasta poprzez działalność deweloperów, ale wieloma innymi czynnikami. Warto w tym miejscu przypomnieć, że od kilku lat Świnoujście pozostaje inwestycyjnym liderem wśród samorządów, na co składają się wysokie nakłady finansowe na budowę i poprawę jakości dróg (rozbudowa dróg dojazdowych do portu, tunel) czy obiektów użyteczności publicznej (basen, dom opieki długoterminowej, przedszkola). 

Tereny, które pozostają w dyspozycji deweloperów, to lokalizacje o powierzchni wystarczającej na budowę jednego czy dwóch budynków mieszkalnych. Są to niezwykle pożądane inwestycyjnie miejsca, bardzo szybko zabudowywane. Deweloperzy odpowiednio wysoko windują ceny za metr kwadratowy. Powoduje to, że mieszkania - w większości przypadków - wykupują osoby fizyczne lub inwestorzy spoza Świnoujścia, traktując zakup nieruchomości jako lokatę kapitału. Mieszkańcy miasta są nabywcami tylko w niewielkim procencie, właśnie ze względu na wysoką cenę. Skuteczne oddziaływanie samorządu na tę sytuację jest bardzo ograniczone. Rynek jest na chłonny, popyt bardzo duży. Deweloperzy są tego świadomi, co ma kluczowy wpływ na ceny nieruchomości.  

W kwestii wpływów z podatku PIT od nowych mieszkańców, sytuację również należy rozpatrywać w kontekście lokalnej specyfiki Świnoujścia. Wiele nowo powstałych obiektów, wybudowanych zostało w dzielnicy nadmorskiej i zakwalifikowanych - z racji położenia - jako lokale użytkowe. Oznacza to wyższe wpływy do budżetu miasta z tytułu podatku od nieruchomości (24,84 zł/m.kw). Natomiast w związku z tym, że gros nabywców, to osoby spoza Świnoujścia, wzrost wpływów z podatku PIT od nowych mieszkańców nie jest zauważalną pozycją w budżecie, gdyż właściciele tych nieruchomości płacą podatki w miejscu zameldowania lub zarejestrowanej działalności gospodarczej. 

Powyższe uwarunkowania nie oznaczają, że miasto podniosło ręce w akcie kapitulacji. Wręcz przeciwnie. Powołaliśmy spółkę TBS Lokum, która realizuje obowiązki Gminy związane z zaspokajaniem potrzeb mieszkaniowych oraz gospodarowaniem nieruchomościami, w skład których wchodzą: gminny zasób mieszkaniowy, lokale niemieszkalne oraz niezabudowane tereny inwestycyjne. I to jest oferta skierowana do mieszkańców naszego miasta. Podstawowym przedmiotem działalności Spółki jest budowanie domów mieszkalnych i ich eksploatacja na zasadach najmu oraz zarządzanie zasobem lokalowym, budynkami, terenami stanowiącymi własność Spółki oraz Gminy Miasto Świnoujście.