O kwartał przy pl. Słowiańskim

Pytanie: Tak oto dzisiaj wygląda kwartał miejski w samym centrum Świnoujścia, tuż na przeciwko pomnika Bohaterom Walk o Niepodległość Rzeczpospolitej. 

Urzędnicy miejscy w Świnoujściu wielokrotnie zapewniali, że zależy im na wizerunku miasta, ale czy rzeczywiście? Skoro tak straszy miejska nieruchomość przy pl. Słowiańskim 13, wraz ze znajdującym się za nią wnętrzem kwartału. Bajoro z miejskiej działki zaczyna już rozlewać się na chodnik, a we wnętrzu kwartału non stop gromadzone są śmieci.

Z tego co wiem miasto poprzez spółdzielnie Lokum wystawia działkę na sprzedaż, ale czy pozbycie się tej działki jest sposobem na poprawę wizerunku miasta? Czy prywatny właściciel wyłoży pieniądze choćby na wyrównanie terenu? Nie sądzę, skoro miasto samo pokazuje, że nie zależy mu na wyglądzie tego miejsca. 

Na pewno za to, po zmianie właściciela urzędnicy będą mogli spokojnie się tłumaczyć - to nie nasza nieruchomość, nie możemy nic zrobić, ale dzisiaj co powiedzą? Dlaczego dopuścili do takiego stanu wlasną działkę w centrum miasta? 
Czy w XXI wieku tak powinno wyglądać centrum nadmorskiego kurortu w Polsce? 

Redakcja: GS24.pl

Odpowiedź: Spółka TBS Lokum sp. z o.o. jest właścicielem nieruchomości przy Placu Słowiańskim 13 od lipca 2020 r., natomiast gospodaruje nią od końca maja 2020 r. (w związku z ustanowieniem w maja 2020 r. trwałego zarządu na rzecz podmiotu, z którego powstała Spółka, tj. Zakładu Gospodarki Mieszkaniowej). Tym samym odpowiedź Spółki będzie odnosiła się jedynie do okresu od maja 2020 r. do chwili obecnej. 

Przedstawione przez czytelnika zdjęcia, na których widoczne są wiaty śmietnikowe oraz wolnostojące śmieci, dotyczą terenu, którego właścicielem są podmioty prywatne. Spółka, jak wskazano na wstępie, jest właścicielem nieruchomości przy Placu Słowiańskim 13 od lipca 2020 r. Po analizie ww. terenu zarówno pod kątem warunków do jego zagospodarowania, jak również możliwości ekonomicznych Spółki, Zarząd podjął decyzję o jej sprzedaży, na co uzyskał wymaganą zgodę Zgromadzenia Wspólników (uprawnienia te aktualne realizuje w całości Prezydenta Miasta Świnoujście). Pierwszy przetarg został ogłoszony w lipcu 2021 r. Tym samym z ekonomicznego punktu widzenia nie było uzasadnione angażowanie jakichkolwiek środków finansowych zmierzających do wyrównania przedmiotowego terenu. Jednocześnie, w celu maksymalnego zabezpieczenia wszystkich właścicieli nieruchomości w opisanym powyżej kwartale w zakresie dostępu do ich nieruchomości, Spółka ustanowiła służebność gruntową, polegającą na prawie przejazdu i przechodu przez nieruchomość na całej długości w kierunku południowym i o szerokości pasa 5 m, zajmującym wschodnią część działki, a w przypadku jej zabudowy przez bramę wybudowanego budynku o wysokości w świetle 4,5 m i szerokości 5,0 m. Ponadto, w celu zapobieżenia sytuacji, w której po sprzedaży przedmiotowa działka miałaby nadal pozostać niezagospodarowana, w warunkach przetargu zobowiązano nabywcę w terminie 24 miesięcy od dnia podpisania umowy sprzedaży do rozpoczęcia realizacji oraz w terminie 60 miesięcy od dnia podpisania umowy sprzedaży do zakończenia realizacji inwestycji, polegającej na wybudowaniu na nieruchomości budynku, którego parametry szczegółowo wskazano w regulaminie przetargu. W umowie sprzedaży określono również kary umowne za niewywiązanie się z ww. zobowiązań, tj.: w wysokości 500.000,00 zł w przypadku nierozpoczęcia inwestycji w terminie wskazanym w regulaminie przetargu oraz w wysokości ceny sprzedaży w przypadku niezakończenia inwestycji w terminie wskazanym w regulaminie przetargu. Mając powyższe na uwadze, w opinii Spółki podjęła ona możliwie szybko niezbędne działania, zmierzające do zagospodarowania nieruchomości przy Placu Słowiańskim 13 w sposób zapewniający bezpieczeństwo wszystkich właścicieli nieruchomości, znajdujących się w analizowanym kwartale, jak również zabezpieczający interesy Spółki i Gminy. Nadmieniam, że opisany kwartał składa się z wielu działek, których właścicielem są zarówno okoliczne Wspólnoty Mieszkaniowe, jak i właściciele indywidualni. Utrzymanie porządku i odpowiedniego stanu sanitarno-technicznego leży po stronie tychże właścicieli.